TOKİ 2026 Gayrimenkul Satış Dosyası: Şartname Detayları ve Tüm Koşullar

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

TOKİ 2026 Gayrimenkul Satış Dosyası: Şartname Detayları ve Tüm Koşullar

​ANKARA/İSTANBUL – Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), mülkiyetindeki taşınmazların satışına ilişkin 25 maddelik kapsamlı şartnameyi yayımladı. 13-14 Mayıs 2026 tarihlerinde yapılacak olan dev müzayede, gayrimenkul piyasasında yılın en önemli olaylarından biri olmaya aday. İşte 3 sayfalık şartnamenin tüm ayrıntıları:
​1. Müzayede ve Katılım Düzeni
​Satışlar, Ankara Bilkent Otel ve İstanbul Halkalı TOKİ Hizmet Binası’nda eş zamanlı olarak gerçekleştirilecek.
​13 Mayıs: 001-252 nolu lotlar.
​14 Mayıs: 253-506 nolu lotlar.
​İnternet Katılımı: “Emlak Yönetim” sistemleri üzerinden yapılacak. Teknik aksaklıklardan kurum sorumlu tutulamazken, internet katılımı ihaleden 24 saat önce (12 Mayıs 10:30) kapanacak.
​2. Finansal Yükümlülükler ve Teminat Yapısı
​Katılımcılar, her bir taşınmaz için muhammen bedele göre 80.000 TL ile 1.000.000 TL arasında değişen teminatları Halk Bankası veya Ziraat Bankası’na yatırmak zorunda.
​Komisyon: Satış bedelinin %2’si + KDV oranındaki emlak yönetim komisyonu alıcıya aittir.
​Vergiler: Sözleşme sırasında damga vergisi (iş yerleri için ‰9,48), ihale karar pulu (‰5,69) ve banka komisyonu (%0,5) alıcı tarafından ödenecektir.
​3. Ödeme Koşulları ve “Enflasyon Koruması”
​Vadeli satışlarda borç bakiyesi yılda iki kez (Ocak ve Temmuz) Yİ-ÜFE oranında artırılacak. Şartnamedeki en kritik madde ise alıcıyı koruyan üst sınır: Altı aylık artış oranı ne olursa olsun %12,5’i geçemeyecek. İlk artış Ocak 2027’de uygulanacak.
​4. İptal, İade ve Cayma Hakları
​Cayma: En yüksek teklifi veren alıcı alımdan vazgeçerse teminatı irad kaydedilir (yanar).
​İkinci Teklif Sahibi: Birinci alıcı vazgeçerse, 5 iş günü içinde ikinci teklif sahibine davet gönderilir.
​İade: İdare kaynaklı nedenlerle satış gerçekleşmezse, teminat ve komisyon kesintisiz iade edilir, ancak faiz veya tazminat ödenmez.
​5. Fiziksel Durum ve Mesleki Kısıtlamalar
​Şartnamenin 9. ve 10. maddeleri alıcılar için hayati uyarılar içeriyor:
​”Olduğu Gibi” Satış: Taşınmazlar mevcut fiili durumlarıyla (kiracı, hasar, işgal, imar, iskan durumu vb.) satılmaktadır. Sonradan bu konularda itiraz kabul edilmeyecektir.
​Kütahya Projesi: Kütahya Merkez Küçük Sanayi Sitesi’ndeki iş yerleri sadece belirlenen meslek gruplarına göre faaliyet gösterebilecektir.
​6. Tapu Devri ve Sorumluluklar
​Tapu devri, tüm bedelin ödenmesi ve şartların yerine getirilmesinin ardından yapılacak. Devir aşamasına kadar olan emlak vergisi, sigorta ve diğer harçlar alıcıya aittir. Uyuşmazlıklarda ise Ankara Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili kılınmıştır.
​Editörün Notu: 25 maddelik bu şartnameyi imzalayan her katılımcı, taşınmazın metraj ve vasıflarının tanıtım broşürlerinde genel bilgi niteliğinde olduğunu, asıl olanın mevcut durum olduğunu peşinen kabul etmiş sayılır.
Murat ÜRTEKİN
​